Kan de woning op de verjaardag van de opnamedatum in het leegstandsregister nog niet bewoond worden omdat er gewerkt wordt in het pand? Vraag dan bij de financiële dienst van de gemeente een vrijstelling van de leegstandsbelasting aan.

• Je renoveert en heeft daarvoor een omgevingsvergunning?

Voor de eerste vrijstelling van de leegstandsbelasting die u aanvraagt, kan dat eenvoudig op basis van de omgevingsvergunning voor die renovatiewerken.

• Je renoveert en heeft daarvoor geen omgevingsvergunning nodig?

Voor de eerste vrijstelling van de  leegstandsbelasting die je aanvraagt, leg je een renovatienota voor:

1. Een overzicht van de uit te voeren werken + tijdschema,
2. Een raming van de kosten met offertes, facturen en/of bestekken waaruit blijkt dat de werken uitgevoerd zullen worden,
3. Een plan of tekening met fotoreportage.

• Je renoveert en wenst een verlenging van de vrijstelling van de leegstandsbelasting wegens renovatiewerken (met of zonder omgevingsvergunning)? (= Je hebt voor een vorige belastingplicht al een vrijstelling wegens renovatiewerken ontvangen.) Dan leg je een actuele renovatienota voor met: (1) een overzicht van de uitgevoerde & nog uitgevoerde werken + tijdschema; (2) facturen voor werken die zijn uitgevoerd in de belastbare periode (of kastickets voor aankoop van bouwmaterialen) voor minstens 5 000 euro (incl. btw) en (3) foto’s van de uitgevoerde werken.

De documenten die u voorlegt hebben betrekking op de periode van 12 maanden voorafgaand aan de belastingplicht waarvoor u een vrijstelling aanvraagt (dit is de belastbare periode).

Zodra de woning bewoond wordt, geef je IGEMO een seintje. Dat kan eenvoudig per e-mail aan leegstand@igemo.be. We starten dan de procedure voor schrapping uit het register: blijft de woning gedurende minstens 6 maanden bewoond, dan wordt de schrapping bevestigd met terugwerkende kracht tot op de datum waarop de bewoning is gestart (in principe de datum waarop iemand zich heeft ingeschreven op het adres).

Je hoeft géén vrijstelling van de leegstandsbelasting aan te vragen als de woning bewoond wordt vóór de eerste belastingplicht.

Nadat een notariële akte is getekend, dien je IGEMO op de hoogte te brengen van de overdracht van het zakelijk recht. Je krijgt dan een brief om te bevestigen dat je uit het leegstandsregister werd geschrapt en elke nieuwe eigenaar wordt dan geïnformeerd over de opname in het leegstandsregister.

Voor de eerste verjaardag van de opnamedatum die valt nadat je eigenaar werd, zal je in aanmerking komen voor een vrijstelling van de leegstandsbelasting. Als de overdracht van het zakelijk recht aan IGEMO gemeld werd, zal die vrijstelling automatisch worden toegekend. Wat er daarna gebeurt, hangt af van de plannen voor de woning: onmiddellijke bewoning, renovatie of sloop. Raadpleeg de andere FAQ’s om te kijken wat er voor jou van toepassing is.

Ja. Een pand dat niet volgens zijn functie gebruikt wordt, is leegstaand. Dus dat betekent: een woning die niet voor bewoning gebruikt wordt, een handelspand dat niet als handelspand gebruikt wordt… Gebruik je het pand, maar niet volgens de functie waarvoor het vergund werd? Dan kan je bij de dienst omgeving van jouw gemeente informeren of je een omgevingsvergunning kan aanvragen voor het wijzigen van de functie. Als het pand dan gebruikt wordt volgens zijn nieuw vergunde functie, vraag je een schrapping aan bij IGEMO.

Een dossier leegstand van een woning die gedurende 3 jaar gerenoveerd wordt en daarna bewoond wordt, kan bijvoorbeeld volgend verloop kennen: