Verwaarlozing

Wat is verwaarlozing?

Samen met Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte & Sint-Katelijne-Waver pakt IGEMO, de streekintercommunale achter Stekr, verwaarlozing aan. In het verwaarlozingsregister worden woningen en gebouwen opgenomen die ernstige, zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertonen aan de buitenzijde van de woning of het gebouw aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

Verwaarlozing aanpakken heeft een positief effect op de buurt door verloedering te verhinderen en op de woning zelf door waardevermindering tegen te gaan.

Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd als er 2 of meer gebreken zijn die samen meer dan 15 punten op het technisch verslag hebben.

IGEMO beheert het register zelf maar het is de gemeente die bevoegd is voor de belastingen en bijhorende vrijstellingen.

De reglementen voor registratie en belasting van verwaarloosde woningen en gebouwen kan je steeds vinden op de website van de gemeente waar het pand zich bevindt:

Opname in het verwaarlozingsregister

Je pand werd opgenomen in het verwaarlozingsregister. Wat nu?

Als je niet in aanmerking komt voor een vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting, ben je jaarlijks een gemeentelijke belasting verschuldigd op de verjaardag van de opnamedatum:

1 jaar na opname in het verwaarlozingsregister: 2 000 euro,
2 jaar: 4 000 euro,
3 jaar: 6 000 euro,
4 jaar: 8 000 euro,
vanaf 5 jaar: 10 000 euro per jaar.

De bedragen worden geïndexeerd conform de bepalingen in het belastingreglement.

Datzelfde reglement voorziet in een aantal vrijstellingen van de verwaarlozingsbelasting. Zowel het reglement als het aanvraagformulier kan je vinden op de website van de gemeente.

Wordt het pand gesloopt of gerenoveerd?

Je kan een vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting wegens geplande sloop- of renovatiewerken aanvragen bij de dienst financiën. De voorwaarden vind je in het belastingreglement. Zowel het reglement als het aanvraagformulier kan u vinden op de website van de gemeente.

Wordt het pand verkocht?

Bezorg IGEMO een kopie van de ondertekende notariële verkoopakte via leegstand@igemo.be. Vanaf de ondertekening van die akte is de nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor het pand.

Opgelet: enkel de notariële akte is geldig, een compromis of verkoopovereenkomst geldt dus niet als bewijs van verkoop.

Is het pand onterecht opgenomen? Of werd de verwaarlozing opgelost?

Werd het pand gesloopt of zijn de gebreken opgelost? Vraag dan een schrapping aan bij IGEMO via leegstand@igemo.be.

Veelgestelde vragen

Ik renoveer mijn pand. Blijft het opgenomen in het verwaarlozingsregister?

Ja. Zodra er voldoende problemen zijn aangepakt, contacteer je IGEMO. Als uit een nieuwe controle blijkt dat er minder dan 15 punten werden genoteerd op het technisch verslag, wordt het pand uit het verwaarlozingsregister geschrapt.

Hoe vraag ik een vrijstelling wegens renovatiewerken aan?

Kan de woning op de verjaardag van de opnamedatum in het verwaarlozingsregister nog niet geschrapt worden omdat er nog niet voldoende gebreken zijn opgelost? Vraag dan bij de financiële dienst van de gemeente een vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting aan.

Je renoveert en heeft daarvoor een omgevingsvergunning?

Voor de eerste vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting die je aanvraagt, kan dat eenvoudig op basis van de omgevingsvergunning voor die renovatiewerken.

Je renoveert en heeft daarvoor geen omgevingsvergunning nodig?

Voor de eerste vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting die je aanvraagt, leg je een renovatienota voor:

1. Een overzicht van de uit te voeren werken + tijdschema,
2. Een raming van de kosten met offertes, facturen en/of bestekken waaruit blijkt dat de werken uitgevoerd zullen worden,
3. Een plan of tekening met fotoreportage.

Je renoveert en wenst een verlenging van de vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting wegens renovatiewerken (met of zonder omgevingsvergunning)? (= Je hebt voor een vorige belastingplicht al een vrijstelling wegens renovatiewerken ontvangen.) Dan leg je een actuele renovatienota voor:

1. Een overzicht van de uitgevoerde & nog uit te voeren werken + tijdschema,
2. Facturen voor werken die zijn uitgevoerd in de belastbare periode (of kastickets voor aankoop van bouwmaterialen) voor minstens 5 000 euro (incl. btw),
3. Foto’s van de uitgevoerde werken.

De documenten die je voorlegt hebben betrekking op de periode van 12 maanden voorafgaand aan de belastingplicht waarvoor je een vrijstelling aanvraagt (dit is de belastbare periode).

Mijn pand wordt verkocht. Kan ik uit het verwaarlozingsregister geschrapt worden?

Nadat een notariële akte is getekend, dien je IGEMO op de hoogte te brengen van de overdracht van het zakelijk recht. Je krijgt dan een brief om te bevestigen dat je uit het verwaarlozingsregister werd geschrapt en elke nieuwe eigenaar wordt dan geïnformeerd over de opname in het verwaarlozingsregister.

Ik heb net een woning gekocht die in het verwaarlozingsregister is opgenomen. Wat nu?

Voor de eerste verjaardag van de opnamedatum die valt nadat je eigenaar werd, zal je in aanmerking komen voor een vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting. Als de overdracht van het zakelijk recht aan IGEMO gemeld werd, zal die vrijstelling automatisch worden toegekend. Wat er daarna gebeurt, hangt af van de plannen voor de woning: of het pand gerenoveerd of gesloopt wordt. Raadpleeg de andere FAQ’s om te kijken wat er voor jou van toepassing is.

Kan ik een voorbeeld zien van een verwaarlozingsdossier?

Een dossier verwaarlozing van een woning die gedurende 3 jaar gerenoveerd wordt en waarvan de gebreken worden opgelost, kan bijvoorbeeld volgend verloop kennen:

Datum	Opmerking
01/09/2026	Opname in het verwaarlozingsregister
01/09/2027	1^ste belastingplicht, 2 000 euro (te indexeren): Vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting wegens renovatiewerken
01/09/2028	2^de belastingplicht, 4 000 euro (te indexeren): Eerste verlenging van de vrijstelling van de lverwaarlozingsbelasting wegens renovatiewerken
01/09/2029	3^de belastingplicht, 6 000 euro (te indexeren): Tweede (en laatste) verlenging van de vrijstelling van de verwaarlozingsbelasting wegens renovatiewerken
01/02/2030	Schrapping uit het verwaarlozingsregister: uit een nieuwe controle bleek dat er minder dan 15 punten geteld werden op het technisch verslag.

Contact

Vragen over je dossier en kon je het antwoord niet vinden bij bovenstaande veelgestelde vragen? Neem contact op met de dienst leegstand van IGEMO:

bij voorkeur via e-mail op leegstand@igemo.be
per telefoon op
- 015 28 50 56 (Els Leemans)
- 015 28 38 15 (Tiffany Doorenweerd) of
- 015 20 50 54 (Tanja Van der Stappen)
per post: IGEMO – leegstand, Schoutetstraat 2, 2800 Mechelen

Opgelet! Conform het reglement heeft u een meldingsplicht. Verwittig IGEMO bij verhuis, wijziging van eigenaar, functiewijziging van het pand…